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            1. 重磅!假离婚买房行不通了!炒房客惊慌失措!

              2019-02-20 17:09:31|来源:乐居买房
              摘要| ??最新消息,新版征信?#34892;?#26469;了!

              ??最新消息,新版征信?#34892;?#26469;了!

              ??不良记录将由原来的保留2年延长至保留5年,夫妻双方买的房子离婚后非主贷人也属于有房有贷……

              ??对买房人来说,信用审查更严格,离婚获得首套房资格彻底行不通了!

              ??新版本征信上线,离婚买房行不通了↓↓

              ??最近有消息称,央行的征信?#34892;?#19978;线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段,到2019年5月份进行正式切换。同时,有消息称相关文件已经下发,相关部门已经组织人员进行学习。

              重磅!假离婚买房行不通了!炒

              ??重磅!假离婚买房行不通了!炒

              ??新版征信系统与旧版的区别在哪?

              ??1、信息更新更加及时、准确

              ??某相关负责人表示,个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里,新版的只需要2个工作日就能更新完成。

              ??2、内容改版

              ??老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位,这些不再显示(但银行查询的版本中依旧存在),只显示:姓名、身份证号码、查询时间,信息只有:信贷记录、公共记录和说明。

              ??信贷几率中?#22336;?#20449;用卡、房贷、和其他贷款,如果逾期了?#19981;?#26174;示次数。

              ??3、明确只显示五年内的不良记录

              ??新版的预期信息起记时间是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录,如?#25151;?#19968;直未还,则不受年限限制。

              ??4、关键内容分类

              ??新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

              ??信用交易信息段包含:银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

              ??二代征信系统采用了新的技术架构,对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单,根据此前对行业整顿的报道,央行?#19981;?#39034;?#24179;?#20837;网贷机构,让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴,加强信息征信的完整性。

              ??对买房人有什么影响变化?

              ??原:夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。

              ??现:作为共同借款人,二方征信均体现负债。

              ??影响:今后夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚无法获得低首付买房了。

              ??原:车位贷款,装修贷款等实质为大额信用卡分期,征信仅体现信用卡,不体?#22336;?#26399;金额。

              ??现:二代征信,体?#22336;?#26399;时间?#22836;?#26399;金额,更加细化。

              ??影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债,对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。

              ??原:征信报告主要体现近二年的征信记录情况。

              ??现:不良信息(例如逾期、呆?#35828;齲?#33258;中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年,记录详尽的还款信息(即便销户也有详尽还款记录)、逾期信息。

              ??影响:时间更长,征信?#34892;?#26399;内的不良记录保持更久,对于申请房贷有影响。

              ??原:个人信息记录较少且完整度差。

              ??现:完整展示学历信息、就?#30331;?#20917;、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整,如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近?#25913;?#35814;尽的居住信息都记录在册。

              ??影响:一网打尽个人信息,仿佛是求职简历。

              ??原:征信记录少量信息,房贷, 银行卡?#21462;?/p>

              ??现:除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信,如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

              ??影响:征信记录多样化,更多的个人工作生活记录被采纳。

              ??原:原版征信内容分类单一。

              ??现:新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

              ??影响:分类更清晰合理

              ??原:征信更新时间长达一个月或更久。

              ??现:要求各机构在采集时点T+1向征信?#34892;?#25253;送数据。

              ??影响?#21512;?#21033;用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

              ??严惩婚姻失信,全国多城市出台限制措施↓↓

              ??去年5月,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录?#32602;?#25552;出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力?#21462;?/p>

              重磅!假离婚买房行不通了!炒

              ??重磅!假离婚买房行不通了!炒

              ??当事人有以下行为之一的,由民政部委列入严重失信名单:

              ??1) 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口?#23613;?#26080;配偶证明及其他证件、证明材料的;

              ??2)作无配偶、无直?#30331;资?#20851;系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的;

              ??3)故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况,严重损害对方合法权益的;

              ??4)其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

              ??随后,?#26412;?#26477;州、成都、长?#36710;?#22810;个城市跟进,相继出台控制政策,严打假离婚,坚决遏制投机炒房行为。

              ???#26412;?/p>

              ??《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

              ??成都

              ??1、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房?#36164;?#25353;离异前家庭总?#36164;?#35745;算。

              ??2、?#25913;?#25237;靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

              ??杭州 

              ??要求一次性公开销售所有准售房源,并对“无房家庭?#20445;?#19981;含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭?#20445;?#32473;予倾斜。

              ??无房家庭怎么界定?

              ??1、假离婚没用,2018年4月4日后离异单身不算无房家庭;

              ??2、卖了房子变成无房户也不一定行,如果2018年4月4日后有住房交易记录的,也不算无房家庭;

              ??3、未婚者也没资格优先摇号。 

              ??长沙 

              ??1、144㎡以下为普通住房,符合条件的首套无房户可优先选房,选完剩下房源其他人才可以买;

              ??2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人;

              ??3、打击假离婚,离婚一年内的无房户,没有优先选房资格。

              ??南京

              ??多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求

              ??中国银行:离婚3个月内无法办理住房贷款;

              ??民生银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

              ??广发银行:离婚1-2个月内无法办理住房贷款;

              ??杭州银行:离婚6个月内无法办理住房贷款;

              ??华夏银行:若主贷?#35828;?#21069;配?#21152;?#36127;债,则首付需4成。

              ??公积金政策也有变化,住建部等多部门发文规范公积金提取,重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房,?#20048;?#25552;取公积金用于炒房投机。

              ??多次离婚等情况提取公积金将被严审

              ??同一人多次变更婚姻关系购房;

              ??多人频繁买卖同一套住房;

              ??异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房;

              ??非配偶或非直?#30331;资?#20849;同购房等申请提取住房公积金。

              ??在贵阳的刚需朋友,拥有一套房和自己心爱的TA共度余生,不要去考虑“离婚”买房了,买对了一套房,以后什么烦恼都没?#23567;?/p>


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